Información genérica

En España hay 15.000 administradores de fincas colegiados, que gestionan más de dos millones de comunidades de propietarios. Este sector tiene un volumen de mercado de 40.000 millones de euros, lo que supone el 3% del PIB español.

Las franquicias de administración de fincas son empresas formadas por profesionales que se encargan de la gestión de los recursos de las comunidades de vecinos para que los propietarios puedan vivir sin las preocupaciones propias de la gestión de los elementos comunes, contando con todos los servicios que necesitan. Entre otros, los objetivos de estas empresas son: 

• Administrar las fincas de forma eficaz cumpliendo con las normas vigentes en cada caso, procurando el mantenimiento de  instalaciones comunes a través de los servicios especializados correspondientes. 
• Resolver los temas legales de la comunidad.
• Mantener un determinado ratio de renovaciones de contratos año tras año.

El sector en franquicia

Los datos esenciales de este sector son:

• La inversión media para un franquiciado del sector se sitúa en  los 12.500 euros, variando entre las que se exige local y las que son totalmente on line.
• El canon de entrada medio está en los 8.000 euros. 
• En cuanto al royalty mensual se sitúa en torno al 3% 
• El canon de publicidad varía mucho, desde las marcas que no lo cobran hasta el 5% mensual.
• La duración del contrato de franquicia oscila desde los 3 a los 5 años.
• La población mínima exigida está en los 12.000 habitantes.

El número de centrales de franquicia del sector de administración de fincas es de 4 marcas. En total cuentan con 4 establecimientos propios y 203 franquiciados.

Tendencia

La actividad de Administración de Fincas tiene su base en un ámbito que difícilmente pueda disminuir en tamaño o verse afectada por cambios importantes en procesos tecnológicos, como ocurre en otros sectores.

La implicación personal y casi continua de un administrador en la gestión de los asuntos de las comunidades y mancomunidades de vecinos, cada vez más numerosas y con más asuntos reglamentarios que cumplir, va a requerir siempre de esa figura clave para la gestión de los asuntos comunes que ningún vecino puede o quiere asumir de forma personal.

Se trata pues de una actividad sin riesgos de caída en la demanda y sin que se vislumbren grandes cambios tecnológicos que puedan hacer pensar en poder prescindir de sus funciones tal como las conocemos hoy en día.

Enseñas

A 31 de diciembre de 2022, las franquicias activas en este sector eran las siguientes:

EGO ASESORES

MARCAL ASESORES

ECOFINCAS

GRUPO TERRAMINIUM

Fuente: Guía Franquicias de España 2023 editada por Barbadillo & Asociados

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